Einheiten
32 sanierte, barrierefreie Einheiten mit Freisitz
Größen
39 m² – 130 m²
1 Zimmer – 5 Zimmer
Abschreibung
Hohe Steuerersparnis
durch Denkmal-AfA 9 %
Sanierungsanteil ca. 71%
100 % steuerlich absetzbar über 12 Jahre
Über das Projekt von MAYA invest.
Ihre Vorteile
Sanierte Wohnungen nach KfW 55 EE und WPB Standard: sind eine hervorragende Wahl für hohe Abschreibungen.
Sie profitieren von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 9 % und erzielen bereits ab dem ersten Jahr einen positiven monatlichen Cashflow.
KfW-Darlehen zu 2,20 %
150.000 €
KfW-Tilgungszuschuss vom Staat
45.000 €
Sanierungsanteil ca. 71 % komplett absetzbar
Ca. 71 %
Gesamte Abschreibung nach 12 Jahren
ca. 323.893 €
Ihr Vorteil in Zahlen – konkrete Beispiele
Bei einem Investment von 20 % sind folgende Erträge möglich:
Unsere Beispielrechnung veranschaulicht den Mehrwert, den unsere Immobilien bereits im ersten Jahr bieten. Anhand realer Musterrechnungen erkennen Sie sofort, wie sich Ihre Investition direkt auf Ihre Steuerlast und Liquidität auswirkt. So wird deutlich, wie Sie mit einer Denkmalimmobilie Ihr Einkommen sichern und gleichzeitig Vermögen aufbauen können.
Denkmalgeschützte Immobilie mit 71 % Sanierungsanteil
Bis zu 9 % der Sanierungskosten sofort steuerlich absetzbar
150.000 € KfW-Darlehen + 45.000 € Zuschuss
Hohe Nachfrage durch Berlin-Pendler und klares Wertsteigerungspotenzial im Speckgürtel
| Jahre | Sanierungs-AfA | Lineare AfA | Gesamt |
|---|---|---|---|
| 1–8 | Ca. 27.090 € jährlich | Ca. 1.907 € jährlich | Ca. 231.982 € |
| 9–12 | Ca. 21.070 € jährlich | Ca. 1.907 € jährlich | Ca. 91.911 € |
| Gesamt | Ca. 301.000 € | Ca. 22.892 € | Ca. 323.893 € |
Rangsdorf
Berlin vor der Tür, Wertsteigerung im Blick
Was macht diese Lage so attraktiv?
Rangsdorf, nur wenige Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Speckgürtel der Hauptstadt. Die Gemeinde verbindet hohe Lebensqualität am Rangsdorfer See mit einer exzellenten Anbindung an Berlin. Die starke Zuwanderung in die Hauptstadtregion sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Laut aktuellen Daten der Bundesagentur für Arbeit und der regionalen Wirtschaftsförderung gibt es im Oktober 2025 rund 7.800 offene Stellen in Berlin-Süd und über 5.000 im Landkreis Teltow-Fläming. Das sorgt für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage – ideal für Kapitalanleger, die langfristige Stabilität suchen.
Starke Fakten für Kapitalanleger
+12 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren
Prognose bis 2030: weitere +17,6 %
Kaufpreise: Ø +2,1 % p.a. bis 2035
Mieten: 17–18 €/m² für Neubauten in Rangsdorf
Wirtschaftsregion Berlin-Brandenburg: Tesla, BER, Rolls-Royce, VW, Daimler, Coca-Cola
Kaufkraft in Rangsdorf: Höchster Wert pro Kopf im Landkreis Teltow-Fläming
Häufig gestellte Fragen
Wie funktioniert die Denkmalschutz‑AfA?
100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten sind über zwölf Jahre steuerlich absetzbar. Vermieter können in den ersten acht Jahren 9 % und in den folgenden vier Jahren 7 % geltend machen. Eine Sanierungs-AfA von 9 % führt zu einer Abschreibung von 27.000 € im ersten Jahr. Daraus ergibt sich eine Steuerersparnis von ca. 13.000 €.
Unterstützen Sie bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der aktuelle Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert nach meiner Anfrage?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mich am Telefon zu etwas drängen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage fehlt – was nun?
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
© 2025 MAYA Immobilien e.K. Oliver Eichler. Alle Rechte vorbehalten
This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.